WOZ-bemiddeling
Ieder jaar ontvang je van de gemeente de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Deze WOZ-waarde wordt als grondslag gebruikt voor diverse belastingen en daarom is het belang van een correcte waarde groot.
Een verlaging van de WOZ-waarde zorgt voor een lagere aanslag:
- Onroerend Zaak Belasting eigenaar
- Onroerend Zaak Belasting gebruiker
- Waterschapsbelasting
- Inkomstenbelasting
- Vennootschapsbelasting (afschrijving tot percentage van de WOZ-waarde)
- Vermogensbelasting
- Schenk- en erfbelasting
WOZ-waarde van agrarische objecten
Agrarische taxaties zijn complex en veel agrarische objecten worden dan ook te hoog getaxeerd. Gemeenten houden onvoldoende rekening met de huidige marktsituatie zoals bijvoorbeeld met de crisis in de varkenshouderij en melkveehouderij. Ook bij objecten waarbij de WOZ-waarde voor 2016 reeds na bezwaar verlaagd is, loont het om in 2017 de waarde opnieuw te laten controleren. Volgens nieuwe kengetallen uit de markt moeten de waardes van agrarische objecten voor belastingjaar 2017 namelijk nog verder dalen.
Daarnaast wordt er vaak onvoldoende rekening gehouden met de diverse vrijstellingen zoals de werktuigenvrijstelling. De Wet WOZ zegt dat bepaalde werktuigen geen onderdeel van het gebouw zijn en daarom ook niet in aanmerking komen voor de afschrijvingsbeperking die van toepassing is op het vastgoed. Een goed voorbeeld zijn melkrobots of luchtwassers, deze werktuigen dienen vrijgesteld te worden en mogen dan ook niet meegenomen worden in de heffingsgrondslag.
ZLTO kan een contra-taxatie maken voor de eigenaar van het vastgoed. Dit is niet voor elk object waarvoor bezwaar wordt ingediend noodzakelijk dat er een taxatie ter plekke plaats vindt. De taxateur zal beoordelen of een taxatie ter plekke nodig is of niet.