ZLTO - personeel shoot april 2018- Arjan van Heerebeek (4)

Arjan van Heerebeek

Makelaar – Taxateur – Onteigeningsdeskundige | ArvalisZBG
06 212 124 31

Tekst: Michiel Elands

Hoe ben je bij ZLTO terecht gekomen?

‘Ik heb in 1995 gesolliciteerd op de functie onteigeningsadviseur bij de NCB. Het mooie van mijn werk vind ik de combinatie van juridische kennis en kijk op vastgoed. Ik heb een groot aantal onteigeningsprocedures meegemaakt met de aanleg van de A16, de HSL, A50, rondweg Eindhoven en uitbreidingen van bedrijvenparken en woongebieden. Nu staan we als land- en tuinbouw voor een grote transitie richting duurzaamheid, mede aangestuurd door de wet- en regelgeving,’

Wat is jouw expertise?

‘Ik noem mezelf weleens specialist ‘warme grond’. Warme grond wil zeggen dat de plek in de nabije toekomst veel meer waard wordt, omdat agrarische grond bestemd is voor bijvoorbeeld woningbouw of bedrijven. Het liefst neem ik het totale traject van verplaatsing van een boerderij voor mijn rekening: het taxeren, een goede schadeloosstelling onderhandelen en een nieuwe plek vinden om een bedrijf eventueel verder uit te kunnen breiden.’

Hoe ga je daarbij te werk?

‘Ik zeg altijd tegen leden: een boerderij verkopen dat doen we het beste samen. We stellen vooraf een doel van de verkoop en dat is voor iedereen verschillend. Wil je zoveel mogelijk geld beuren, een mooi huis in het dorp of een nieuwe locatie met een grotere huiskavel? Het is een genot als het doel, soms vele jaren later, is bereikt. Soms kunnen boeren als gevolg van onteigening echt een stap vooruit zetten.’

Zo mooi zal het niet altijd zijn, toch?

‘Klopt. Zeker nieuwe infrastructuur heeft veel gevolgen, met name door de wettelijk vastgelegde natuurcompensatie. Al deze grond gaat voor de land- en tuinbouw verloren. Het klinkt wat cru, maar je kunt beter met je boerderij onder een geplande nieuwe weg liggen dan er vlak naast. De druk op de grondmarkt in dat gebied wordt altijd groter.’

Hoe blik je terug op de economische crisis?

‘De onteigeningsmarkt droogde op, maar zelf ben ik in de agrarische makelaardij gestapt. De verkoop van vrijgekomen agrarische bebouwing zoals woonboerderijen spreekt mij erg aan. Ik probeer samen met de juiste persoon op de juiste plek iets moois te ontwikkelen, zoals een recreatiebedrijf, een stadsboerderij of een hondenpension.’

Wat typeert jou als persoon?

‘Ik heb een praktische instelling. Onderhandelingsvaardigheden combineer ik met mijn kennis op het gebied van vastgoed en wet- en regelgeving. Ik kan out-of-the-box meedenken met de wensen van een ondernemer en goed adviseren over plussen en minnen. We hebben ooit een boerderij diagonaal gesplitst, zodat de eigenaren op hoge leeftijd in hun vertrouwde omgeving konden blijven wonen.’

Hoe woon je zelf?

‘Dankzij mijn werk voor ZLTO, kan ik in Spoordonk mijn eigen boerderij bouwen. Ik ben thuis altijd aan het klussen. In de toekomst wil ik volop genieten van rust, ruimte en het vrije boerenleven. Ik heb grond van beide buren bijgekocht en daarmee de huiskavel flink uitgebreid, zodat ik in de toekomst in de biologische tuinbouw of recreatie kan stappen. Mijn zoon Ryan is vijfeneenhalf. Hij woont bij zijn moeder in Den Bosch en komt regelmatig naar de boerderij. Hopelijk gaat hij ooit het stokje overnemen.’